Tomáš Jelínek, ředitel CENTURY 21: K uvolnění trhu s nemovitostmi dojde, až si je budou moci dovolit i lidé s průměrnými platy

Bydlení v Česku je vzhledem k příjmům obyvatel aktuálně druhé nejdražší ve vyspělém světě. Podle Deloitte Property Indexu potřebují Češi na byt o rozloze 70 metrů čtverečních ekvivalent 13,3 průměrných hrubých ročních platů, což je řadí hned za Slováky. Ještě na začátku tohoto roku bylo Česko podle dat České bankovní asociace a Dataligence na špici toho žebříčku. Podle Tomáše Jelínka, šéfa české sítě realitních kanceláří CENTURY 21, k zásadnějšímu obratu v dohledné době nedojde. O tom, kam se posune realitní zprostředkování bude Tomáš Jelínek na Realfestu diskutovat a dalšími lídry trhu v rámci fóra Realitní RESTART 2024.

„Zatímco v jarních měsících jsme sledovali pokles cen nemovitostí, od května jsme už nezaznamenali téměř žádnou změnu cen bytů ani domů,“ říká ředitel CENTURY 21 Tomáš Jelínek. Zároveň upozorňuje, že trh má samozřejmě lokální specifika. „V některých městech, kde se předtím ceny skokově propadly, nyní naopak velmi mírně vzrostly. Například v Brně nebo v Liberci vidíme dvouprocentní růst za 3 měsíce, v Ústí nad Labem cena klesla už po 30 tisíc korun za metr čtvereční. V Mostě je cena pod 18 tisíc korun za metr čtvereční ve standardních bytech“ uvádí. Největší zájem je stále o menší byty, které v CENTURY 21 tvoří zhruba 45 procent ze všech prodejů.

I když se trh přesunul k pronájmům, kterých je v současnosti přes 65 procent produkce CENTURY 21, má za sebou kancelář nejúspěšnější léto za posledních 5 let ve znamení mírného oživení trhu. To je dáno především odloženou poptávkou, ale také nárůstem zájmu klientů o koupi nemovitosti, díky mírnému zpřístupnění hypoték od července. Další větší výprodej nemovitostí, jehož jsme letos na jaře byli svědky, ale Jelínek nepředpokládá, protože na druhé straně stojí cena pozemků a náklady na novou výstavbu.

Ceny nemovitostí plošně od ledna 2022 zaznamenaly všude výraznou korekci, někde přesahující 35 %. Korigoval se tak prudký nárůst cen v době covidu. V atraktivních lokalitách ceny neklesají, tedy platí známe pravidlo, že cenu určuje především lokace. V tomto směru hraje podle Jelínka v Česku velkou roli dopravní obslužnost a sociální vybavenost, kde díky téměř nulové koncepci státu výrazně zaostáváme za zbytkem Evropy.

„Do konce roku očekávám pomalý růst cen. Na trhu je nyní uvolněný největší počet bytů od developerů za posledních 20 let. Byty jsou však ze vysoké ceny, které developeři nemohou snižovat, protože by nedostály svých závazků. Řada z nich své projekty nyní přetváří na nájemní bydlení, což jim pomůže překlenou toto období, ale při jakékoliv příležitosti se budou snažit o prodeje. Tato situace přivedla řadu developerů k uzavření projektů. Jde o cca 20 % (zvlášť těch, které ještě nezačaly), což znamená, že po vyprodání „zásob“ bude opět nedostatek nabídky a v horizontu 2 až 4 let lze čekat kvůli tomu nárůst cen,“ nabízí prognózu Tomáš Jelínek s tím, že k opravdovému uvolnění trhu může dojít, až budou mít schopnost kupovat nemovitosti i lidé s průměrnými platy.

Kam se posune realitní zprostředkování, máme za sebou to nejhorší, jaké služby budou dominovat? O tom bude Tomáš Jelínek v rámci Realfestu vézt velkou diskuzi s dalšími lídry trhu na fóru Realitní RESTART 2024.

Karel Hubáček, další zástupce Century 21 a jeden z historicky nejúspěšnějších makléřů se na Realfestu představí zase na fóru Realitybezobalu Live, kde elitní realitní makléři živě proberou, jak pracují, bez čeho se neobejdou, nebo jaké mají tipy na zvýšení obratu.